Treppenhaus im Mehrfamilienhaus renovieren

Abgeriebene Wandflächen am Handlauf, dunkle Spuren an den Wohnungstüren und ausgebesserte Stellen in mehreren Weißtönen: Im Treppenhaus sieht man die tägliche Nutzung eines Mehrfamilienhauses besonders schnell. Ein neuer Anstrich kann den Eindruck deutlich verändern. Damit er zum Haus und zum Alltag der Bewohner passt, müssen jedoch Untergrund, Beschichtung und Bauablauf zusammen geplant werden.

Dieser Ratgeber richtet sich an Hausverwaltungen und Eigentümer in Leverkusen, Köln, Düsseldorf und Umgebung. Im Mittelpunkt stehen Malerarbeiten an Wänden und Decken sowie mögliche Lackierarbeiten. Eine Sanierung der Treppenkonstruktion oder des Bodenbelags ist ein eigener Leistungsbereich und sollte nicht stillschweigend in einen Anstrichauftrag hineingelesen werden.

1. Was muss vor dem Streichen geprüft werden?

Ein tragfähiger Altanstrich braucht eine andere Vorbereitung als lose Tapeten, kreidende Flächen oder zahlreiche tiefe Beschädigungen. Bei einer Besichtigung sollten Wandflächen und Decken deshalb nicht nur nach ihrer Verschmutzung beurteilt werden.

• Untergrund: Welche Altbeschichtung ist vorhanden, und haftet sie ausreichend?
• Schäden: Gibt es offene Fugen, Ausbrüche, wiederkehrende Risse oder abgelöste Stellen?
• Flecken: Handelt es sich um normalen Schmutz oder um Verfärbungen, die eine besondere Vorbehandlung verlangen?
• Feuchtigkeit: Bei feuchten Stellen oder Schimmelverdacht muss die Ursache geklärt werden. Überstreichen ersetzt diese Klärung nicht.
• Details: Welche Türzargen, Geländer, Sockelleisten und Anschlüsse sollen mitbearbeitet werden?

Wiederkehrende oder auffällige Risse werden nicht automatisch als rein optisches Problem behandelt. Auch Arbeiten an unbekannten Altbeschichtungen sollten erst nach einer geeigneten Beurteilung geplant werden. Mehr zur Vorbereitung lesen Sie auf unserer Seite zu Spachtel- und Oberflächenarbeiten.

2. Welche Wandfarbe eignet sich für ein stark genutztes Treppenhaus?

Entscheidend ist die tatsächliche Beanspruchung. Am Hauseingang, neben Briefkästen und entlang häufiger Transportwege entstehen andere Spuren als an einer hoch gelegenen Deckenfläche. Deshalb muss nicht zwangsläufig jeder Bereich denselben Beschichtungsaufbau erhalten.

Für die Auswahl sollten im Angebot mindestens Produkt beziehungsweise System, Farbton, Glanzgrad und die vorgesehene Reinigungsmöglichkeit benannt werden. Die Nassabriebbeständigkeit ist dabei ein wichtiges Merkmal. Sie ist aber nicht gleichbedeutend mit der Zusage, dass sich jeder Fleck unsichtbar entfernen lässt. Auch Reinigungsmittel, Farbton und Oberflächenstruktur beeinflussen das Ergebnis.

„Matt“ bedeutet nicht automatisch empfindlich, und „Latexfarbe“ allein beschreibt noch kein vollständiges Anforderungsprofil. Es gibt ausdrücklich für häufig beanspruchte Flächen entwickelte matte Beschichtungen. Ein Beispiel dafür ist die technische Produktinformation zu PremiumClean von Caparol. Die konkrete Auswahl für Ihr Treppenhaus erfolgt nach Untergrund und Nutzung, nicht allein nach einer Produktbezeichnung.

3. Sockelzone, Farbakzente oder durchgehend hell?

Eine abgesetzte Sockelzone kann den unteren Wandbereich gestalterisch zusammenfassen. Ihre Höhe sollte sich aus Türen, Handläufen, Podesten und den Proportionen des Hauses ergeben. Eine für jedes Gebäude passende Standardhöhe gibt es dafür in diesem Ratgeber bewusst nicht.

Ein Muster auf der tatsächlichen Wand ist aussagekräftiger als ein kleiner Farbtonfächer. Es zeigt, wie Farbton und Glanz bei Tageslicht und bei der vorhandenen Beleuchtung wirken. Auch der Übergang zu Türen und Bodenbelag gehört in diese Entscheidung. Mehrere zusammenhängende Flächen in einem ruhigen Farbkonzept wirken häufig stimmiger als viele einzelne Akzentfarben.

4. So lässt sich die Renovierung im bewohnten Haus organisieren

1. Umfang und Zuständigkeiten festlegen: Welche Flächen gehören zum Auftrag, wer ist Ansprechpartner, und wie werden Zusatzbefunde abgestimmt?
2. Bewohner informieren: Arbeitsbereiche, voraussichtliche Beeinträchtigungen und Hinweise für einzelne Abschnitte rechtzeitig mitteilen.
3. Schutz und Zugang planen: Türen, Bodenflächen und Einbauten schützen; sichere Laufwege, Beleuchtung und erforderliche Zugänge berücksichtigen.
4. Abschnittsweise vorbereiten und beschichten: Die Reihenfolge richtet sich nach Zugänglichkeit, Untergrund und Material. Notwendige Trocknungspausen gehören zum Plan.
5. Übergabe und Pflege abstimmen: Ergebnisse gemeinsam ansehen, Farbtöne und Produkte dokumentieren und Reinigungshinweise übergeben.

Material, Abdeckungen und Werkzeuge dürfen nicht zu Stolperstellen werden oder notwendige Verkehrs- und Fluchtwege zustellen. Auf diese Grundanforderung verweist auch die Berufsgenossenschaft Holz und Metall in ihren Hinweisen zu Verkehrswegen auf Baustellen. Besonders sensible Zugänge oder Bewohner mit eingeschränkter Mobilität sollten schon bei der Planung angesprochen werden.

Arbeiten an Handläufen, Treppenstufen oder anderen regelmäßig berührten beziehungsweise begangenen Bauteilen brauchen eine gesonderte Abstimmung. Es ist keine gute Lösung, solche Bereiche erst während der Ausführung spontan in den Auftrag aufzunehmen.

5. Warum „trocken“ nicht schon „voll belastbar“ bedeutet

Eine Oberfläche kann sich bereits trocken anfühlen, obwohl die Beschichtung noch nicht ihre vorgesehene Belastbarkeit und Reinigungsfähigkeit erreicht hat. Deshalb sollten Bewohner und Reinigungskräfte wissen, wann eine Fläche erstmals gereinigt werden darf und welche Mittel dafür geeignet sind.

Die maßgeblichen Angaben stehen in der technischen Information des gewählten Produkts. Temperatur und Luftfeuchtigkeit können die Trocknung beeinflussen. Eine feste Wartezeit für sämtliche Farben oder eine garantierte Ausführungsdauer für jedes Treppenhaus wäre deshalb nicht belastbar. Bei der Übergabe gehören die konkreten Pflegehinweise zum gewählten System, nicht bloß der Satz „ist jetzt fertig“.

6. Wovon hängen die Kosten einer Treppenhausrenovierung ab?

Die Zahl der Geschosse ist nur ein erster Anhaltspunkt. Zwei Häuser mit gleich vielen Etagen können sich bei Fläche, Raumhöhe und Schadensbild erheblich unterscheiden. Für ein vergleichbares Angebot sollten diese Kostentreiber einzeln erkennbar sein:

Eine günstige Angebotssumme ist nur dann sinnvoll vergleichbar, wenn Vorarbeiten und Umfang übereinstimmen. Ein nicht enthaltener Tapetenabtrag oder eine nur punktuelle Spachtelung kann den Unterschied stärker erklären als der Preis der Wandfarbe. Allgemeine Zusammenhänge erläutert unser Ratgeber zu den Kosten von Malerarbeiten; ein Treppenhausangebot ersetzt er nicht.

7. Diese Angaben helfen bei Ihrer Anfrage

• Adresse beziehungsweise Ort und Anzahl der Geschosse.
• Fotos vom Eingang, von Treppenläufen, Podesten, Decken und typischen Schadstellen.
• Gewünschter Umfang: Wände und Decken, zusätzlich Zargen oder Geländer, gegebenenfalls weitere Gewerke.
• Hinweise zu Tapeten, wiederkehrenden Flecken, Rissen oder bekannten Feuchteschäden.
• Nutzung des Hauses, besondere Zugangsanforderungen und bevorzugtes Zeitfenster.
• Vorhandenes Aufmaß, Pläne oder Leistungsverzeichnis, sofern verfügbar.

Ein kurzes Telefonat kann die erste Einordnung erleichtern. Verdeckte Schäden und die Eignung des Untergrunds lassen sich anhand von Fotos allein jedoch nicht abschließend beurteilen.

Häufige Fragen zur Treppenhausrenovierung

Muss immer das gesamte Treppenhaus gestrichen werden?

Nicht zwingend. Zusammenhängende Wandabschnitte und die gewünschte Gleichmäßigkeit sind entscheidend. Kleine Ausbesserungen können sich je nach Alter, Farbton und Beleuchtung vom Bestand abzeichnen. Der passende Umfang sollte deshalb vorab anhand der Flächen abgestimmt werden.

Kann das Haus während der Arbeiten bewohnt bleiben?

Das kann möglich sein, wenn Arbeitsabschnitte, Zugänge und Schutzmaßnahmen dafür geeignet geplant werden. Eine allgemeine Zusage ohne Kenntnis des Gebäudes wäre nicht seriös. Einschränkungen werden vor Beginn konkret besprochen.

Gehören Wohnungstüren und Geländer automatisch zum Auftrag?

Nein. Bauteile, Seiten, Vorbehandlung und gewünschte Oberfläche sollten ausdrücklich im Leistungsumfang stehen. Ein Auftrag für Wand- und Deckenanstriche umfasst nicht automatisch sämtliche Lackierarbeiten.